Ley del Mono
Ley 20.898 extendida hasta 2027 - Plazo máximo: 31 Diciembre 2027 - Ley 20.898 extendida hasta 2027 - Plazo máximo: 31 Diciembre 2027 - Ley 20.898 extendida hasta 2027 - Plazo máximo: 31 Diciembre 2027 -
La Ley 20.898, conocida como Ley del Mono, permite regularizar construcciones existentes que no cuentan con permiso municipal o recepción final mediante un procedimiento simplificado.
¿Qué es la Ley del Mono y cómo funciona?
La Ley 20.898 es una normativa excepcional que permite regularizar viviendas y ampliaciones existentes bajo un procedimiento más ágil que el sistema ordinario.
Permite tramitar permiso de edificación y recepción final en un mismo proceso, siempre que la propiedad cumpla ciertos requisitos técnicos, urbanísticos y de seguridad.
Su vigencia fue ampliada y se pueden ingresar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Qué construcciones pueden regularizarse?
La Ley del Mono aplica principalmente a:
Ampliaciones de vivienda
Segundo piso construido sin permiso
Cierre de terrazas o logias
Viviendas autoconstruidas
Aumentos de superficie no declarados
Construcciones destinadas a microempresa inofensiva
Cada propiedad debe evaluarse técnicamente para confirmar si califica..
Requisitos para acogerse a la Ley 20.898
Para regularizar, la construcción debe:
Haber sido ejecutada antes del 4 de febrero de 2016
No estar ubicada en zonas de riesgo, áreas protegidas o bienes nacionales de uso público
Cumplir condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad estructural
No mantener procesos judiciales urbanísticos pendientes
Ajustarse a los límites de superficie y avalúo fiscal establecidos por la ley
Una revisión técnica profesional es clave para determinar viabilidad.
¿Por qué es importante regularizar ahora?
Aunque el plazo vence en diciembre de 2027, esperar puede generar:
Mayor congestión en las DOM
Aumento en tiempos de revisión
Exigencias más estrictas en procesos de venta
Pérdida de oportunidades comerciales
Regularizar con anticipación entrega tranquilidad y mejora la posición de tu propiedad en el mercado.
¿Cómo es el proceso de regularización?
En Arquitectura Lab gestionamos el proceso completo:
Evaluación técnica de la propiedad
Levantamiento arquitectónico
Elaboración de planos y memoria técnica
Preparación de antecedentes y formularios oficiales
Ingreso del expediente en la DOM correspondiente
Seguimiento hasta obtención de recepción final
Te acompañamos en cada etapa, con criterio técnico y claridad normativa.
Documentación necesaria
El proceso exige:
Planos firmados por arquitecto competente
Informe técnico de cumplimiento normativo
Certificado de avalúo fiscal
Formularios municipales oficiales
Declaraciones técnicas según corresponda
Nos encargamos de preparar y coordinar toda la documentación requerida.
¿Tienes una construcción sin permiso municipal?
Muchos propietarios no tienen problemas inmediatos… hasta que necesitan vender, refinanciar o regularizar.
Una construcción no regularizada puede generar:
Observaciones en una promesa de compraventa
Rechazo o ajuste en tasaciones bancarias
Dificultades para obtener crédito hipotecario
Multas municipales
Pérdida de valor comercial
Exigencias de regularización por parte del comprador
Regularizar hoy evita conflictos futuros y te entrega seguridad jurídica.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo está vigente la Ley 20.898?
La ley permite ingresar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Necesito un arquitecto para regularizar?
Sí. Se requiere un profesional competente que elabore planos e informe técnico.
¿Cuánto demora el trámite?
El plazo de revisión puede llegar hasta 90 días hábiles, dependiendo de la comuna y de la completitud del expediente.
¿Puedo vender mientras estoy regularizando?
Sí, pero lo ideal es iniciar el proceso con anticipación para evitar retrasos en la operación.
Qué pasa si no regularizo?
Podrías enfrentar multas, observaciones en procesos de venta o dificultades con entidades financieras.